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刘德华律师 刘德华律师,现执业于湖北美博律师事务所。毕业于武汉大学,中华律师协会会员,熟悉黄冈本土文化,人脉资源广泛。凭借扎实的法学功底,精干的办案风格,缜密突出的业务能力、法庭应变能力,办理了大量各类型案件,坚决地维护了... 详细>>

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律师姓名:刘德华律师

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房产纠纷

房产典当要求有哪些

一、房产典当要求有哪些

一般情况下,典当行对借款人的资质要求都很低,能说是没有太多的要求,只要有典当物,都能用于典当。许多朋友就会有疑问,这样低的要求,典当行是怎么控制风险的呢?

大家要弄明白一点,典当不同于抵押。房屋抵押只是将房屋的一切权暂时归贷款结构一切,而房屋典当则是将房屋的一切权和收益权都交给了典当行。正因为如此,房屋典当的要求有别于房屋抵押的要求。

房屋典当要求房屋的一切权需要是申请典当的典当人,也能是授权出典该房屋的人。若出典人既没有房屋的一切权,也没有取得房屋一切人的授权,就将房屋用于典当,这种行为是无效的。

其次,典当行取得房屋除了拥有一切权,最主要是为了收益权。典当行取得典当的房屋,主要是为了在典期内取得该房屋的一个收益。所以,有些典当行还要求典当的房屋是无人居住的。

所以,房屋典当的要求并不高,但也还是要提醒大家,如果可以向银行申请到房屋抵押贷款,最好还是不要选择房屋典当,因为典当行的利息也是比较高的,借款人急着解决资金问题时,也要考虑到后期还款的问题。

二、房产典当的范围

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

三、房产典当所需材料

(一)个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

(二)企业房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

(三)在建工程

1、土地使用证

2、建设用地规划许可证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证

5、营业执照

6、商品房预售许可证



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