房产典当要求有哪些 作者：未知     时间：2019-08-26    来源：互联网

一、房产典当要求有哪些

一般情况下，典当行对借款人的资质要求都很低，能说是没有太多的要求，只要有典当物，都能用于典当。许多朋友就会有疑问，这样低的要求，典当行是怎么控制风险的呢？

大家要弄明白一点，典当不同于抵押。房屋抵押只是将房屋的一切权暂时归贷款结构一切，而房屋典当则是将房屋的一切权和收益权都交给了典当行。正因为如此，房屋典当的要求有别于房屋抵押的要求。

房屋典当要求房屋的一切权需要是申请典当的典当人，也能是授权出典该房屋的人。若出典人既没有房屋的一切权，也没有取得房屋一切人的授权，就将房屋用于典当，这种行为是无效的。

其次，典当行取得房屋除了拥有一切权，最主要是为了收益权。典当行取得典当的房屋，主要是为了在典期内取得该房屋的一个收益。所以，有些典当行还要求典当的房屋是无人居住的。

所以，房屋典当的要求并不高，但也还是要提醒大家，如果可以向银行申请到房屋抵押贷款，最好还是不要选择房屋典当，因为典当行的利息也是比较高的，借款人急着解决资金问题时，也要考虑到后期还款的问题。

二、房产典当的范围

个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅（含央产房）、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

三、房产典当所需材料

（一）个人房产

１、房屋产权证、购房合同及发票原件；

２、身份证原件、户口簿原件

３、配偶身份证原件／房地产共有人身份证原件

４、婚姻证明（结婚或未婚证明）

（二）企业房产

１、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

２、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

３、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

４、公司章程、股东会决议／董事会决议

（三）在建工程

１、土地使用证

２、建设用地规划许可证

３、建设工程规划许可证

４、建筑工程施工许可证

５、营业执照

６、商品房预售许可证

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