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刘德华律师 刘德华律师,现执业于湖北美博律师事务所。毕业于武汉大学,中华律师协会会员,熟悉黄冈本土文化,人脉资源广泛。凭借扎实的法学功底,精干的办案风格,缜密突出的业务能力、法庭应变能力,办理了大量各类型案件,坚决地维护了... 详细>>

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婚姻家庭

婚前房产卖出后如何归属?婚前房产怎么过户

随着男女的社会地位逐渐的平等,许多的女生也有能力独立买房,如果女生在婚前全款买房,那么结婚后房子就会变成女方的婚前房产。那么婚前房产卖出后如何归属?婚前房产怎么过户?

一、婚前房产卖出后如何归属?

婚前房产卖出后的所取得的金额,还是属于婚前财产。

1.婚前所得房产属于婚前个人财产。用不着公证,房产证上写着日期,与结婚证的时间一比较就知道了。

2.婚前房产在婚姻期间变卖成现金的,最好是做个公证,因为现金属于种类物,发生纠纷很难说清是谁的。

3.婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他投资所得的收益就是夫妻共同财产。比如将此现金进行股票投资所得的利润就是夫妻共同财产。

4.主要看房产证取得的日期是否早于结婚证。有贷款的,对于共同还款的部分认定为夫妻共同财产。没有贷款,就属于个人财产。 

二、夫妻间的一方婚前房产怎么过户

(一)婚前财产过户不是更名那样简单,属于个人财产赠与的情况,需要赠与对方,否则是不能向婚后财产那样过户的,赠与的房产具有买卖房产的特点,所以除了出具各种证件和证明外,还要签订赠与合同。

(二)双方到房子所属房产管理交易中心进行申请,提交相关资料,申报房屋价格,等待房产管理交易中心进行审核,到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费,但是要比买卖房产缴纳的费用少很多,主要的税费种类有:

1、契税,房屋现行市场价值的3%。

2、印花税,房屋现行市场价值的0.05%。

3、公证费用,各地的标准都不一样。

4、还要看房产所属的城市;房产评估费,一般要对房产进行评估,才能缴纳税费。

5、评估费收取评估价值的0.3%至1%不等。

6、其他就是一些工本费了,费用都很少,几乎不用在意。

(三)房产管理交易中心给予批准回复之后,凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证,完成过户手续就可以了。

综上所述,婚前房产即使在结婚后卖掉了,获得的现金或者存款还是属于一方的婚前财产。


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